Ficou fácil ressignificar.
Plano de Negócios · 2026
Fundadora: Caroline Dias · Casa D · Maio 2026
Ficou fácil ressignificar.
Fundadora: Caroline Dias · Casa D · Maio 2026
A pessoa física quer entrar no mercado de house flipping, mas o ecossistema atual é fragmentado, confuso e caro de se aprender na prática.
Quem quer fazer flip não sabe por onde começar. Radar de oportunidades, cálculo de ROI, análise jurídica, mão de obra — tudo em lugares diferentes.
Imóveis no ZAP, cálculo numa planilha, prestador no Google, documentos num cartório, obra sem controle. Nenhuma ferramenta conecta o ciclo completo.
Obras que estouram o budget. Imóveis com problemas jurídicos. Prestadores que somem. Flips que deveriam render 25% terminam no vermelho.
Guiamos o flipper leigo do primeiro imóvel no radar até a venda, sem precisar sair do aplicativo.
Encontre oportunidades por geolocalização — imóveis e leilões abaixo do mercado
Análise jurídica com IA + calculadora de ROI automática com benchmark real
Render de ambientes por IA + orçamento de obra detalhado por categoria
Gestão de obra completa — NFs, prestadores, cronograma, alertas de budget
Publique no ZAP e VivaReal via API com custo de empresa — direto do app
Mercado imobiliário cresceu 20,9% em 2024 (CBIC). Retorno médio do flip: 20–30% em 12 meses. E ainda não existe uma ferramenta completa.
| Ano | Cobertura | Usuários pagantes | MRR | ARR |
|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | PR + SC | 300 | R$ 79k | R$ 948k |
| Ano 2 | Brasil | 2.000 | R$ 554k | R$ 6,6M |
| Ano 3 | Nacional + escala | 8.000 | R$ 2,2M | R$ 26,4M |
Ninguém no Brasil faz o fluxo completo. Ninguém tem mão de obra integrada. Ninguém é mobile-first com tudo dentro.
| Dimensão | FlipD | SmartFlipper | MeuFlip | Flipa | BidHero |
|---|---|---|---|---|---|
| Radar próprio | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✔ |
| Render IA | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Análise jurídica | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Gestão de obra | ✔ | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Mão de obra integrada | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Marketplace | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Publicação ZAP/VivaReal | ✔ | ✘ | ✘ | ✘ | ✘ |
| Mobile-first | ✔ | ✘ | ✔ | ✔ | ✔ |
| Total | 8/8 | 2/8 | 1/8 | 1/8 | 2/8 |
Moat principal: mão de obra qualificada + gestão de obra integrada. Requer curadoria humana, avaliações reais e rede de prestadores. Ninguém replica isso rápido — é o diferencial incopiável no curto prazo.
Modelo híbrido: assinatura mensal como base, upsells no fluxo e comissões sobre transações reais.
Starter R$197 · Pro R$397 · Expert R$797. Créditos por tier. Trial 7 dias grátis.
RecorrenteFlora.ai — inclusos no plano + pacotes avulsos: Mini 10 renders R$49 · Plus 30 renders R$129 · Pro 60 renders R$229 · Max 120 renders R$399. Margem 70–80%.
UpsellCusto empresa repassado com margem. Usuário publica direto do app.
UpsellPay-per-use via Claude. ~R$5–15 por análise de matrícula/edital.
Pay-per-useMercado Livre, Amazon, Tok&Stok. Comissão 2–8% sobre vendas indicadas.
PassivaIntegração Isay. Prestadores avaliados no app. O moat do negócio.
MoatMóveis, eletros, resto de obra. Comissão 5% sobre transações confirmadas.
Transacional5% sobre obras contratadas via plataforma. Ticket médio: R$162k → R$8.100/obra.
TransacionalServiço de design de interiores para quem quer acabamento de alto padrão.
ServiçoR$350/mês tudo incluso. Publicação ZAP+VivaReal + dossiê completo + documentação jurídica por IA + assinatura digital + atendimento ao comprador.
Destaqueou R$1.970/ano (~17% off)
ou R$3.970/ano (~17% off)
ou R$7.970/ano (~17% off)
Você terminou o flip. O FlipD vende por você — como uma imobiliária digital completa.
ZAP + VivaReal publicados simultaneamente com custo de empresa. Sem precisar criar conta ou saber usar as plataformas.
Fotos profissionais do imóvel, renders do projeto, histórico completo de obra — tudo montado automaticamente pelo app.
Contrato de compra e venda, entrega de chaves, quitação, arras e vistoria — gerados por IA e prontos para assinatura.
Comprador e vendedor assinam digitalmente dentro da plataforma. Sem cartório, sem impressão, sem deslocamento.
Canal de atendimento ao interessado direto pela plataforma. Histórico de conversas, agendamento de visita, proposta integrada.
Custo real ~R$95 · Margem 73%
Marketplace exclusivo de imóveis flip ressignificados dentro do ZAP. Diferencial inédito no Brasil.
10 renders
= R$4,90 / render
30 renders
= R$4,30 / render
60 renders
= R$3,82 / render
120 renders
= R$3,33 / render
Custo real Flora.ai: R$0,20–1,60/render · Margem: 70–80%
🎁 Trial de 7 dias grátis — sem cartão de crédito. Teste o radar, faça sua primeira avaliação e veja o render do seu imóvel antes de pagar.
Para proteger uma decisão de R$300k+. Um café por dia para não errar um flip.
SmartFlipper cobra R$44,90/mês e entrega apenas calculadora de ROI. FlipD entrega 10× mais funcionalidades por 4× o preço — extremamente competitivo considerando o valor gerado. O custo da assinatura se paga na primeira decisão bem tomada.
VPS, Supabase, Zyte, Expo, monitoramento — tudo incluso. Custos variáveis (Claude, Flora.ai) são repassados ao usuário via créditos.
| Item | Custo/mês | Notas |
|---|---|---|
| VPS (upgrade) | R$ 350 | 8GB RAM — scrapers + Celery + Redis |
| Supabase Pro | R$ 125 | PostgreSQL managed + Auth + Storage |
| Zyte (scraping) | R$ 350 | Anti-bot para ZAP, VivaReal, OLX |
| Expo EAS | R$ 50 | Builds iOS/Android |
| Sentry + UptimeRobot | R$ 0 | Free tier suficiente |
| Cloudflare CDN | R$ 0 | Free plan |
| Apple Developer | R$ 42 | R$500/ano rateado |
| Google Play | R$ 8 | R$125 taxa única rateada |
| Total fixo | R$ 975 |
| Plano | Preço/mês | Custo variável est. | Margem bruta |
|---|---|---|---|
| Starter | R$ 197 | ~R$ 45 | ~77% |
| Pro | R$ 397 | ~R$ 110 | ~72% |
| Expert | R$ 797 | ~R$ 200 | ~75% |
| Cenário | Ano 1 (ARR) | Ano 2 | Ano 3 |
|---|---|---|---|
| Conservador | R$ 570k | R$ 3,8M | R$ 15M |
| Base | R$ 948k | R$ 6,6M | R$ 26M |
| Otimista | R$ 1,4M | R$ 10M | R$ 40M |
5% sobre obra média de 60m² × R$2.700/m² = R$162k. Com 100 obras/ano no Ano 2 = R$810k adicionais. Escala com volume de usuários.
Contratos digitais obrigatórios, moderação automatizada e benchmark de custos transparente.
Aceite digital no cadastro. Termos de uso, política de créditos, LGPD. Análise jurídica é informativa — não substitui advogado. Renders são simulações.
MVP: gratuito, indicação via Google, isenção total. V2: comissão 5% reservada no contrato. Autônomo, sem vínculo. Qualidade mínima obrigatória.
AWS Rekognition em todo upload. Conteúdo impróprio = bloqueio automático + notificação + suspensão. Custo: ~R$0,001/imagem.
R$2.700/m² = obra + decoração + enxoval + móveis + eletros. Referência central para alertas de budget e calculadora de ROI.
Cada escolha é justificada pelo impacto na experiência do usuário leigo. Performance, custo e velocidade de iteração.
Mobile iOS/Android. Hot reload + OTA updates sem forçar atualização na store.
Backend assíncrono. Base do APNI já funciona — scrapers, análise jurídica, rotas.
Relacional, SQL poderoso, portável. Auth + Storage + Realtime integrados.
Pagamentos + assinaturas + PIX nativo. Marca conhecida no Brasil.
Análise jurídica de matrículas e editais. JSON estruturado de riscos.
Renders de ambientes. Foto do cômodo atual → ambiente transformado por IA.
Scrapers anti-bot para ZAP, VivaReal, OLX e leiloeiros regionais.
Moderação automática de imagens em todos os uploads da plataforma.
3 fases claras. Lançamos rápido em PR+SC, validamos e expandimos para o Brasil.
25 anos de imobiliário e empreendedorismo. Advogada, Contabilista, pós em Design de Interiores. Fundadora do Montacasa (chegou a 25 funcionários), Casa D e Açores. Opera no mercado de alto padrão em Curitiba — compra, transforma e vende imóveis no modelo wellness.
"Transformo imóveis em sonhos reais, gerando felicidade através deles."
Plataforma de gestão de obra integrada ao FlipD. Módulo de execução com prestadores avaliados, cronograma de obra e controle de qualidade. O braço operacional que conecta o digital à obra real.
Engenheira civil responsável pela Responsabilidade Técnica (RT) dos projetos. Acionada quando a obra exige documentação formal de engenharia.